| 香港樓市成交清淡 開發商銷售奇招頻出 |
|
| 聲明：信息均來源網絡,該文觀點僅代表原作者本人，文章及圖片版權歸原作者所有 |
（來源：中國證券報）近期香港樓市成交清淡。中國證券報記者實地探訪發現，一些中介成交量銳減九成，部分開發商銷售壓力猛增，推出種種“銷售奇招”，甚至連一成首付也再度出現。業內人士對香港樓市將繼續下行的判斷比較一致，但在下跌幅度上則出現分歧。
開發商應對
2008年國際金融危機過后，香港樓市迎來一輪長達近十年的上漲行情，“一茬茬”的房產中介門店應運而生，數量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店。然而，近期香港樓市利空消息頻出。11月21日，記者在香港走訪多個房地產中介，發現交投非常冷清，用香港中原地產某門店工作人員嚴翠（化名）的話來說，就是已經“冰封”了。
嚴翠告訴記者：“以九龍塘和何文田的校網區為例，去年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開始，每個月只有10-20單成交，降幅高達近九成。”從嚴翠展示的工作群聊天信息可以看到，10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0，偶爾會有一單成交，連簽租約的都非常少。“除非業主愿意自動減價20%-30%，否則比較難成交。”她說，一手房方面，開發商也開始主動降價，降價20%左右。“很多開發商不開價，都是以招標形式發售。”
記者走訪發現，開發商為緩解回款壓力，“銷售奇招”層出不窮。嚴翠指出，一手房最吸引購房客的不僅在于新，還有開發商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件。嚴翠透露，在首付方面，很多新盤的首付在20%-30%之間，甚至開發商找指定的財務公司做一按（首次按揭）。
“最近還有一個更瘋狂的，只要你有錢交兩成首付，不用做壓力測試都可以買。”嚴翠說道，“買完之后你可以先住進去，3年之內免管理費、免差餉、免利息。”這就是嚴翠所說的“拖長交易期”，3年之后，購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出。
Q房網中介王麗告訴記者，除此之外，開發商還有一個妙招是代繳印花稅，即開發商出錢幫購房者代繳印花稅，緩解其短期現金流壓力，但這部分印花稅還是算在房價里。
此外，開發商會給出較高的傭金。“正常來說，二手房成交時，給中介的傭金是買賣雙方各出1%，一手房則是開發商出2%。但是現在行情非常淡，只要你能賣出去，開發商給的傭金上不封頂。”王麗表示。
成交清淡
中原地產數據顯示，截至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）1605宗，預計全月將登記4000宗。成交宗數將創2016年3月3154宗后的32個月新低，金額則創2017年1月以來的22個月新低。由于多個新盤集中于10月份登記，加上開發商減慢推盤，因此11月份一手登記明顯回落。二手私人住宅方面，交投也持續清淡。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓價持續調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣持續清淡，加上開發商減慢發售新盤，拖累整體登記下跌。
價格方面，萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅指出
|
|
|
| [關閉] [頂部] |
| 聲明：該文觀點僅代表原作者本人，文章及圖片版權歸原作者所有，如有侵權請聯系我們，我們立刻刪除。內容均來源于原創和網絡轉載,僅供參考查閱,所有內容僅代表個人觀點,與本網站無關。本信息真實性未經114信息網證實,未經許可，不得轉載。 |
|
|
|
|
|
|
 |
最新資訊 |
|
|
|
 |
|
|
|
熱門文章 |
|
|
|
|
|
|
